Оферта на заключение договора найма

Настоящая Оферта - приглашение Нанимателю от ИП Поляшев П.М. (ОГРН 32150810063027, далее "Наймодатель”) заключить договор найма Жилья на условиях, указанных в Оферте, Объявлении и Сайте.
Осуществляя предоплату по договору найма Жилья через Платежный сервис, Наниматель выражает и подтверждает свое согласие с условиями оферты (акцепт).
1. Термины и определения
Объявление – предложение Наймодателя заключить договор краткосрочного найма Жилья, которое содержит информацию об условиях бронирования и проживания.
Сервис – сайт по адресу mystudio.tb.ru, включая поддомены, Объявления на booking.com, avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru или иных ресурсах в сети Интернет.
Жилье – жилое помещение, пригодное для проживания, в отношении которого Наймодатель размещает на Сервисе Объявление.
Компания – ИП Поляшев П.М., которому принадлежит Сервис и Жилье (на правах собственности или аренды).
Наниматель – пользователь Сервиса, заинтересованный заключить договор найма Жилья с Наймодателем с использованием Сервиса.
Наймодатель – Компания, которая размещает Объявления и заинтересовано заключить договор найма Жилья с Нанимателем с использованием Сервиса.
Платежный сервис – программный комплекс Тинькофф Банк (АО), используемый для оплаты договоров найма Жилья.
Залог (Страховой депозит) – сумма в размере 2000 руб., перечисляемая Нанимателем Наймодателю в целях обеспечения сохранности Жилья, техники и предметов пользования (вещей).
2. Предмет
2.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю Жилье, указанное в Объявлении, за плату во владение и пользование в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре найма.
2.2. Характеристики Жилья, оборудования в нем, предметов пользования (вещей) и иные условия бронирования и проживания Наймодатель указывает в Объявлении и согласовывает с Нанимателем в Личном кабинете.
3. Способы заключения договора найма
3.1. Наймодатель получает заявку через сайт mystudio.tb.ru, через booking.com, avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru или иные ресурсы в сети Интернет и способы связи Нанимателя и отвечает на нее Наймодателю.
3.2. Наймодатель предлагает Нанимателю заключить договор найма Жилья. Условия договора совокупно указаны в:
3.2.1. Оферте на заключение договора найма.
3.2.2. Объявлениях.
3.2.3. Переписке по Объявлению любыми способами связи.
3.3. Договор найма Жилья между Наймодателем и Нанимателем считается заключенным с момента направления Нанимателем предоплаты с помощью Платежного сервиса и (или) иными способами, согласованными Сторонами.
3.4. Наймодатель не вправе применять какие‑либо дополнительные условия сдачи в наем Жилья, несогласованные с Нанимателем на дату осуществления предоплаты.
4. Расчеты
4.1. Наниматель вносит плату за пользование Жильем в размере и порядке, указанном в Объявлении (на Сервисе) и/или согласованном с Наймодателем.
4.2. Наймодатель указывает стоимость пользования Жильем за каждые сутки на Сервисе.
4.3. Наниматель осуществляет предоплату по договору найма в безналичном порядке с помощью Платежного сервиса и (или) иными согласованными Сторонами способами.

Условия перевода и возврата предоплаты

4.5. После ознакомления с Объявлением и согласования всех условий сделки с Наймодателем Наниматель перечисляет предоплату.
4.6. Если Наниматель отказался от договора найма в срок бесплатной отмены, указанной в Объявлении, предоплата возвращается ему полностью.
4.7. Если Наниматель отказался от договора найма позже срока бесплатной отмены, предоплата перечисляется Наймодателю.
5. Наймодатель обязуется:
5.1. Предоставить Нанимателю достоверную, соответствующую действительности информацию о Жилье, с указанием всех требований к проживанию.
5.2. Предоставить Нанимателю во временное пользование Жилье:
5.2.1. На период времени, согласованный в бронированиях Сервиса.
5.2.2. В состоянии, пригодном для проживания.
5.2.3. В надлежащем санитарном состоянии.
5.2.4. Для числа лиц, согласованных в бронированиях Сервиса.
5.3. Не изменять стоимость найма Жилья, указанную в бронированиях Сервиса.
5.4. Не применять дополнительные требования к проживанию в Жилье, не указанные в Объявлении и не согласованные Сторонами.
5.5. Быть доступным для связи в период заезда и проживания в Жилье.
6. Наниматель обязуется:
6.1. Не позднее, чем за 1 день до прибытия внести Залог на счет Наимодателя.
6.2. Прибыть по месту нахождения Жилья в день заезда в Жилье, указанный в бронировании Сервиса, в составе, не превышающем согласованное количество гостей.
6.3. При заезде проверить Жилье на предмет соответствия описанию в Объявлении.
6.4. В случае обнаружения недостатков в Жилье и принятия решения об отказе от договора найма незамедлительно сообщить Компании об этом с помощью Сервиса или контактам Компании.
6.5. В случае отсутствия претензий к Жилью внести оставшуюся часть оплаты при заезде либо на иных условиях, согласованных Сторонами.
6.6. Не нарушать условия проживания, указанные в Объявлении и согласованные в Сторонами.
6.7. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Жилье.
6.8. Соблюдать правила пожарной безопасности.
6.9. Не сдавать в поднаем Жилье третьим лицам.
6.10. Вернуть Жилье Наймодателю в надлежащем состоянии в соответствующий бронированию срок.
7. Гарантии
7.1. Наймодатель гарантирует, что:
7.1.1. он обладает возможностью предоставления Жилья в наем Нанимателю в соответствии с параметрами заявки Нанимателя.
7.1.2. Жилье не предоставлено иным лицам в наем в сроки, указанные в заявке Нанимателя.
7.1.3. Жилье не является предметом требований третьих лиц.
7.1.4. Он вправе распоряжаться Жильем на законном основании и получил согласие собственников и/или иных лиц на заключение договора найма.
8. Ответственность
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору найма Жилья стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Наймодатель вправе указать штрафы за несоблюдение условий проживания в Оферте, Объявлении и (или) переписке Сторон.
9. Залог и штрафы
9.1. Залог перечисляется Нанимателем Наймодателю до заселения согласованным способом.
9.2. Возврат Залога осуществляется до конца дня выезда, при отсутствии претензий Нанимателя.
9.3. При наличии претензии Наниматель сообщает Наймодателю информацию о сути выявленных проблем.
9.4. Штрафы в размере Залога предусмотрены за следующие нарушения:
9.4.1. Курение в Жилье и жилых домах, в которых Жилье располагается.
9.4.2. Проживание или временное нахождение в Жилье с животными.
9.4.3. Повреждения Жилья, техники и имущества, в т.ч. невыводимые пятна на постельном белье и мебели, царапины и сколы.
9.4.4. Нарушения режима тишины (с 22:00 до 08:00).
9.4.5. Выселение позднее, чем через час после срока, предусмотренного в бронировании.
9.4.6. Выселение с включенной электрической плитой, духовым шкафом, кухонной вытяжкой, измельчителем, смесителями воды.
9.5. Штраф в размере 500 руб. предусмотрен за проникновение в закрытые на замки отделения мебели и помещения.
10. Действие договора найма
10.1. Договор найма Жилья действует с момента акцепта и до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
10.2. Договор найма Жилья может быть прекращен по соглашению Сторон.
10.3. Сторона вправе отказаться от договора найма при выявлении нарушения другой Стороной согласованных условий договора найма Жилья в момент заселения Нанимателя.
10.4. Если Наниматель в момент своего заселения в Жилье выявит, что Наймодатель нарушает согласованные условия договора найма, Наниматель вправе отказаться от договора и требовать возврата предоплаты за вычетом фактических расходов Наймодателя.
10.5. Если Наймодатель в момент заселения Нанимателя в Жилье выявит, что Наниматель нарушает согласованные условия договора найма Жилья, Наймодатель вправе отказаться от договора и в счет уплаты штрафа удержать сумму предоплаты.
11. Разрешение споров
11.1. Все споры, возникающие между Нанимателем и Наймодателем, решаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 15 дней с момента ее получения адресатом.
11.2. Стороны вправе обратиться к Компании с целью оказания содействия в урегулировании спора между ними. Решение, принятое по результатам рассмотрения обращения, признается сторонами окончательным и может служить основанием для осуществления расчетов между сторонами в рамках Платежного сервиса — возврата предоплаты Нанимателю или ее перечисления Наймодателю.
11.3. При невозможности прийти к соглашению спор может быть передан суду в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12. Реквизиты Нанимателя и условия использования предоставленных реквизитов
12.1. Наниматель сообщает Наймодателю действительные реквизиты, запрашиваемые перед предоплатой.
12.2. Наймодатель вправе использовать предоставленные Нанимателем реквизиты только в целях исполнения настоящей Оферты и для информирования Нанимателя о новых условиях и специальных предложениях по найму Жилья.
12.3. Наймодатель не имеет права передачи предоставленных Нанимателем реквизитов третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
12.4. Наниматель вправе отказаться от информирования путем направления запроса Наймодателю.
13. Реквизиты Наймодателя
ИП Поляшев П.М.
ОГРН 321508100630276
Telegram: mystudio_msk
E-mail: mystudio_msk@mail.ru